15 причин, почему аренда лучше, чем покупка дома
Аренда дома приносит больше преимуществ, чем мы думаем. | iStock.com
Романтические фильмы, ваши родители и общество в целом говорят нам, что мы действительно не «дожили» до тех пор, пока не станем домовладельцами. Для многих, аренда дома это всего лишь временная остановка на пути к домовладению. Это стандартный аргумент: зачем выбрасывать деньги на аренду, которые можно было бы использовать для создания собственного капитала?
Но в наши дни история аренды меняется. Миллениалы не инвестируют в дома, как мы думали, и рынок жилья далек от «фиксированного» состояния. В лидеры отрасли рекламировать рынок продавцов, что означает, что домовладельцы могут ожидать увидеть несколько предложений на свои дома, поскольку запасы остаются на низком уровне. Хотя это хорошо для домовладельцев, это означает, что покупателей жилья могут ожидать опасные войны ставок и рост цен.
По этой причине многие люди откладывают американскую мечту о пикетных ограждениях и крыльцах и выбирают одно из самых разумных решений на сегодняшний день. Аренда или покупка - это личное решение, но есть много плюсов в аренде вашего следующего дома, а не в покупке. Давайте внимательно рассмотрим 15 убедительных аргументов в пользу аренды дома - и не все они финансовые.
1. Покупка и продажа дома сложны для всех участников.
Продажа или покупка нового дома более трудоемка, чем подписание договора аренды. | Дэвид МакНью / Getty Images
когда Джордан Спит женился
Продажа или покупка дома - это более стрессовое событие, чем банкротство, развод и потеря любимого человека. согласно одному опросу . Дома на рынке в среднем на четыре недели, и 37% продавцов сообщили о снижении цены продажи хотя бы один раз. К тому же, если у вас отношения на расстоянии, сделайте себе одолжение и возьмите напрокат. 12-месячный договор аренды намного легче расторгнуть или выкупить, чем 30-летнюю ипотеку - не говоря уже о дополнительном стрессе, который переезд может создать для и без того страдающих отношений.
Будьте готовы к большим налоговым счетам ...
2. Налог на недвижимость может убить вас
Неожиданные расходы на домовладение могут вас не очень обрадовать. | NBC
Многие домовладельцы не знают о непредвиденных расходах, связанных с владением собственным домом. Сборы, такие как налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание, быстро накапливаются. Для землевладельцев на Гавайях налог на недвижимость на дом стоимостью 179000 долларов мало что удивит, составляя всего 487 долларов в год. WalletHub . Но жители Нью-Джерси вынуждены платить по ставке 2,35%, что составляет 4 189 долларов в год на дом такой же стоимости. Налоги могут колебаться, но условия аренды остаются неизменными на протяжении всего срока аренды.
3. Вы можете потратить время на восстановление кредита.
Плохая кредитная история затруднит покупку дома. | iStock.com
Безответственные привычки тратить деньги в колледже и скрытые мошенничества с кредитными картами будут преследовать вас долгие годы. Иногда на погашение кредита может уйти более семи лет. Если вы состоите в клубе плохой кредитной истории, например, треть Для американского населения лучше арендовать, чем покупать. Те, у кого низкий кредитный рейтинг, сочтут покупку дома трудоемкой, и будет разумным стереть эти кредитные пятна, прежде чем переходить на сцену покупки или делать какие-либо существенные покупки в целом. Аренда для восстановления прочной истории платежей может быть хорошим способом выждать время.
Иногда денег просто нет ...
4. У вас нет финансовых возможностей.
Арендаторы могут сэкономить деньги, ища дом своей мечты. | iStock.com/BrianAJackson
Те, у кого нерегулярный доход, например фрилансеры или владельцы малого бизнеса, предпочитают аренду как более стабильный ежемесячный вариант. Домовладельцы находятся во власти Freddie Mac и Fannie Mae - и кто знает, каковы их планы на будущее. Сегодня ставки по ипотеке по-прежнему низкие - около 4%. Но прежде чем вы подумаете, что проблемы с недвижимостью в нашей стране закончились, вспомните средний Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет летом 2016 года был ниже 3,75%. Затем после президентских выборов он резко вырос и в декабре составил в среднем 4,24%. Если вы все еще не уверены в своей способности преодолеть любые потенциально нестабильные жилищные тенденции, подумайте об аренде и создайте более крупный фонд на случай чрезвычайных ситуаций.
5. Вы остаетесь гибкими
Не привязывайтесь к ипотеке. | iStock.com
Покупка дома означает выбор места, в котором мы хотим пустить корни хотя бы на несколько лет. Для тех, кто не совсем уверен в своей нынешней жизненной ситуации, инвестирование в недвижимость было бы ошибкой. Ипотека и другие обязательства по владению подобны бетонным ботинкам - не ждите, что их заберут и переедут в ближайшее время. Когда появляется возможность согласиться на работу своей мечты на противоположном побережье или когда вы переезжаете в другой город, последнее, что вам нужно, - это увязнуть в продаже дома.
6. Проблемы с обслуживанием - не ваша проблема
Пара отдыхает дома, не беспокоясь о домашних обязанностях. | iStock.com/AntonioGuillem
Плоская голова или Филлипс. Розетка стихи трубы. Если у вас нет ответа, возможно, вы захотите снять свое следующее жилье. Не все из нас были одарены этим геном. Домовладельцы часто вынуждены тратить значительную часть своих сбережений на импровизированный и неожиданный ремонт дома. Но арендаторам нужно звонить своим управляющим только тогда, когда слив в раковине забивается или посудомоечная машина становится привередливой.
7. Содержание дешевле.
Арендаторам не нужно беспокоиться о проектах по благоустройству дома. | ABC
Попрощайтесь с выходными, наполненными долгими послеобеденными завтраками и ленивыми днями у бассейна. Тот большой задний двор, который изначально продавал вам как вашу собственность? Что ж, его нужно косить - опять же. И шторм на прошлой неделе действительно сильно сказался на ваших желобах над гаражом. Домовладельцы не могут позволить себе отказаться от трудоемкой работы, которую игнорируют арендаторы. Арендаторам не нужно беспокоиться об общей работе по дому и содержании домовладельцев.
8. Это затрудняет подачу налоговой декларации.
Налоги для домовладельца сложнее. | Win McNamee / Getty Images
Если вы думаете, что налоги сейчас сложны, подождите, пока не купите дом. Да, домовладельцы получают некоторые ценные налоговые льготы, но обработка вычетов по ипотечным процентам, расходов на ремонт дома и доходов от аренды занимает значительное время. Это то, о чем не беспокоятся арендаторы. Фактически, арендаторы уже беззаботно общаются, зная, что их чеки на возмещение уже в пути.
9. Есть варианты для соседей по комнате.
Больше гибкости с соседями по комнате. | iStock.com/monkeybusinessimages
Соседи по комнате - отличный вариант, если вам нужна помощь в покрытии расходов на проживание. Иметь кого-то, кто разделит счет за кабельное телевидение и выскажется о драмах на рабочем месте, - это здорово, но в случае домовладения один человек несет ответственность за оплату в конце месяца. Так что, когда этот ненадежный сосед по комнате опаздывает с арендной платой, разница должна быть компенсирована в другом месте. С другой стороны, жилые комплексы имеют опыт работы с несколькими арендаторами в одном месте и предлагают варианты индивидуальной аренды.
10. У вас больше доступа к удобствам.
Доступ в общественный тренажерный зал сэкономит вам ежемесячные членские взносы. | Гвидо де Бортоли / Getty Images
Да, вы можете наслаждаться тишиной и покоем загородного дома или дружелюбной атмосферой в пригороде, но вы пропустите другие удобства. Аренда в сообществе дает вам доступ к таким вещам, как общественный бассейн, фитнес-центр, собачьи стоянки и Wi-Fi. Если вы все еще хотите получить доступ к этим льготам после выхода из удобных рамок договоров аренды, вам придется выложить серьезные деньги.
11. Вы можете получить денежные бонусы.
Вы имеете право на получение денежных бонусов и скидок в качестве арендатора. | Фабрис Коффрини / Getty Images
Многие арендные сообщества предлагают дополнительные денежные бонусы, если вы работаете в местных компаниях. Если вы местный служащий, вы можете иметь право на получение стипендии или бонусов за аренду только за работу рядом с домом. Проверьте, есть ли ваш работодатель в списке ближайших компаний, чтобы максимально использовать каждую скидку и уловку экономии денег в книге.
12. Городская жизнь по более низкой цене.
Иногда владение недвижимостью в городе - не вариант. | iStock.com/batuhanozdel
Говорят, миллениалы предпочитают городская жизнь по проездам и участкам земли, но они не могут позволить себе оплату, которая сопровождает городскую жизнь. Жить рядом с университетами и бурной ночной жизнью стоит недешево, а покупка лофта, достойного Instagram, для некоторых - несбыточная мечта. В зависимости от того, где вы хотите жить, модные районы, такие как склады или районы искусств, крупные города и пляжные районы, обычно более удобны для арендаторов. Чтобы найти доступные дома для покупки, может потребоваться переезд в менее популярные районы.
13. Повышенная безопасность
Жилые комплексы предлагают более высокий уровень безопасности. | iStock.com/JackF
Закрытые комплексы стоят дорого, но в большинстве арендных комплексов предусмотрены меры безопасности, уже включенные в их соглашения. Это долгожданное преимущество для женщин, одиноких арендаторов или арендаторов, проживающих в городских условиях. Домовладельцы обнаружат, что в районах с этими дополнительными мерами предосторожности приходится платить.
14. Вы по-прежнему не боитесь риска.
Инвестировать в недвижимость может быть рискованно. | iStock.com
Финансовые консультанты могут сказать, что мы должны «рискнуть, чтобы получить печенье», но это легче сказать, чем сделать на рынке жилья, где в последнее время наблюдаются столь большие изменения. Поэтому многие выбирают более безопасный вариант аренды, нежели инвестируют в недвижимость. Помимо доступных цен, арендаторы также негативно относятся к потенциально изнурительным изменениям на рынке жилья. Хотя эксперты показывают выздоровление, более точное и точное описание стабилизируется. Такие слова, как «потеря права выкупа» и «ставки по ипотечным кредитам» по-прежнему часто сочетаются с фразами неопределенности. И это беспокоит консервативных в финансовом отношении американцев.
15. У вас есть возможность инвестировать в другое место.
Возьмите деньги, которые вы бы потратили на свой дом, и используйте их на пенсию. | Джордж Маркс / Retrofile / Getty Images
выигрывал ли орел Эдди какие-нибудь медали?
Покупателям жилья рекомендуется вкладывать 20% в стоимость дома, чтобы не стать бедным. Даже с учетом предоплаты за аренду и залога это все равно дешевле, чем десятки тысяч долларов, которые нужны для покупки дома. Некоторые арендаторы могут уже накопить потенциальную экономию для этой цели, но с учетом других неопределенностей и будущих вопросов, возможно, лучше вложить эти деньги в другое место. Несколько штук могут творить чудеса с вашей будущей пенсией или помочь взломать те студенческие ссуды, которые все еще обременяют вас.
Следуйте за Лорен на Twitter @la_hamer .
Еще из шпаргалки:
- 9 налоговых льгот, которые сделают дом более доступным
- 10 самых больших сожалений людей о покупке дома
- 5 городов, где можно снять квартиру за 500 долларов
